مسؤوليات المستأجر للأمن والسلامة من الحرائق في الوحدات السكنية في مدينة ملبورن بولاية فكتوريا
يلزم القانون الأسترالي كافة الملاك بضرورة تركيب أجهزة الكشف عن الدخان والحرائق في الوحدات العقارية التابعة لهم. ويعد المالك هو المسؤول الأول والوحيد عن تركيب وصيانة أجهزة كشف الدخان والحرائق.
وفي المقابل يجب على المستأجر عدم العبث بالجهاز أو محاولة إصلاحه. وعليه فقط القيام بالمسؤوليات الخاصة به.
تضم بعض العقارات أجهزة متصلة بالكهرباء بشكل دائم مع بطاريات احتياطية وبعض العقارات القديمة تعمل الأجهزة فيها بالبطاريات فقط توصوي هيئة FRV و CFA الملاك بتركيب بطاريات تدوم لفترات طويلة.
في حالة العبث بالجهاز قد يجد المستأجر نفسه أمام القضاء الأسترالي وفرض عقوبات صارمة عليه في حال حدوث حريق -لا سمح الله- وتم اكتشاف عبث بالجهاز.
كما سيتم تحميل المستأجر كافة التلفيات التي لحقت بالعقار أو أي عقار مجاور إضافة إلى فواتير الإطفاء fire rescue خاصة في العقارات التي تتكون من شقق والتي يكون لديها سياسة خاصة لإخلاء المبنى من جميع السكان في حالة حدوث حريق -لا سمح الله- كما يمكن من خلال لوحة التحكم الرئيسية المتوفرة في كافة المباني معرفة الأجهزة التي تم العبث بها بشكل فوري.
وتذكر عزيزي المبتعث أن جهاز كشف الدخان لا يسجل أي أصوات ولا يحتوي علي أي كاميرات وهو جهاز مطابق للمواصفات الأسترالية ويقوم بدور واحد فقط وهو كشف الدخان وإرسال بلاغ للمسؤول عن متابعته.
حسب القانون الأسترالي يجب أن يكون جهاز كشف الدخان في حالة عمل دائم وهذه المسؤولية مشتركة بين المالك والمستأجر ولكل منهما دور يجب القيام به. مع الحرص التام من المستأجر على عدم القيام بأي دور يخص المالك.
مسؤوليات المالك
- تركيب جهاز كشف الدخان مطابق للمعاير الأسترالية وتوصيات FRE و CFA.
- تغير بطاريات الجهاز بشكل منتظم رغم أنها تدوم لعدة سنوات.
- تغيير الجهاز أو عمل الصيانة اللازمة له من قبل فني مختص.
مسؤوليات المستأجر
- إجراء الإختبار الشهري لجهاز كشف الدخان من خلال الضغط زر الإختبار حتى تسمع صوت التنبيه BEEP ثلاث مرات.
- في حالة عدم سماع صوت التنبيه عند إجراء الإختبار يجب إبلاغ المالك ويفضل من خلال البريد الإلكتروني المسجل في العقد.
- إزالة الغبار والأتربة التي قد تتراكم على جهاز كشف الدخان من خلال مسح الجهاز باستخدام فرشة خفيفة مخصصة لإزالة الأتربة.
- في حالة كان جهاز الإنذار يصدر صوت مستمر أو متقطع يجب إبلاغ المالك فورا ويفضل من خلال البريد الإلكتروني المسجل في العقد حتى يتم فحص الجهاز أو تغير البطاريات الخاصة به.
في حال حدوث حريق -لا سمح الله- فإن جهاز الإنذار مرتبط بلوحة التحكم الرئيسية والتي ستقوم بدورها بإبلاغ الجهة المختصة. كما أن بعض العقارات تكون مرتبطة بشركات أمنية يتم تمرير البلاغ لها من خلال اللوحة وهو ما يعني تحرك فرق الإطفاء fire rescue في حالة تم تمرير البلاغ.
