كيف تحفظ حقوقك كمستأجر من خلال تقرير Condition reports في أستراليا؟
يعد الحفاظ على الوحدة العقارية من قبل المستأجر شرط أساسي في أستراليا، ويعد تقرير الدخول (Condition reports) هو الذي يفصل بين الوكيل العقاري والمستأجر ويعد مرجعا أساسيا في ذلك، وبموجب نظام العقارات يجوز للمالك إخراج المستأجر بشكل فوري في حال إلحاق أضرار جسيمة بالمنزل وفي بعض الحالات يجب على المستأجر الخروج خلال 14 يوما.
كما يمكن سحب كامل التأمين (البوند) من قبل الوكيل العقاري في حالة إلحاق أضرار بالوحدة العقارية من قبل المستأجر، لذلك يجب الحرص من قبل المستأجر على كتابة كافة تفاصيل تقرير الدخول بشكل دقيق.
مدة التقرير
يجب على المستأجر الرد على التقرير بعد إرساله من قبل الوكيل العقاري على البريد الإلكتروني المسجل في عقد السكن، ويتم الرد على كامل بنود التقرير خلال 5 أيام عمل ما يعني أن إجازة نهاية الأسبوع لا تحسب في المدة، وتأكد أن تقوم بإعادة إرسال التقرير للوكيل العقاري على نفس الرسالة الواردة منه من خلال البريد المسجل في العقد.
طريقة كتابة التقرير
يتكون التقرير من عدد كبير من الصفحات تحتوي كافة تفاصيل الوحدة العقارية وجرد لجميع محتوياتها مع الصور التي توثق حالة العقار، ويجب على المبتعث مطابقة التقرير مع الواقع وأن الصور صحيحة وكذلك جميع الموجودات المسجلة في التقرير متوفرة في الوحدة.
وفي حالة مخالفة التقرير لواقع الوحدة العقارية يجب على المستأجر كتابة جميع الملاحظات وإعادة إرسال الرد إلى الوكيل العقاري خلال مدة لا تزيد عن 5 أيام عمل.
يشمل التقرير كافة أجزاء العقار من الداخل والخارج للمنازل بينما الشقق لا يشملها التقرير من الخارج لكونها أجزاء مشتركة بين جميع السكان في المبنى ،تتبع للشركة المشغلة للمبنى. كما يشمل التقرير نظافة الوحدة العقارية ويجب على المستأجر تسليم العقار عند نهاية العقد بحالة مطابقة تماما لما في التقرير.
وفي حالة عدم قيام الوكيل العقاري أو المالك بتسليمك نسخة من التقرير يمكنك كتابة تقرير خاص بك يوضح كافة التفاصيل الخاصة بالعقار وإرساله للوكيل على البريد الإلكتروني المسجل في العقد خلال مدة لا تزيد عن 5 أيام عمل.
في حالة قيام المستأجر بكتابة التقرير بنفسه يجب تقسيم التقرير إلي قسمين في القسم الأول يتم جرد جميع الموجودات حسب الغرف، وفي القسم الثاني يتم وضع صور للمبنى من الداخل توثق كل شي مهما كنت تعقتد أنه غير مهم مثل الشروخ البسيطة في أسطح الطاولات أو آثار الأقلام على الجدران ويجب كتابة التاريخ على كل صورة مع تحديد الغرفة.
